マンションの価値を決める要素はいくつもありますが、その中でも、どこに建てるかという立地は、あとから変えることができない最も基本的な要素です。
西原良三さんが率いる青山メインランドは、東京23区内を中心とした首都圏で、厳選した立地の物件を開発することを、事業の特徴として掲げてきました。
この記事では、この立地選びに込められた考え方を掘り下げていきます。
「厳選」という言葉に込められた姿勢
青山メインランドの事業紹介では、首都圏エリアで厳選した立地の物件を開発していることが示されています。
手当たり次第に土地を探すのではなく、選び抜いた場所だけに物件を建てるという姿勢は、数を追うよりも、一棟ごとの質を大切にするという考え方の表れです。
選ばないという判断は、選ぶという判断と同じくらい、勇気と見識が求められるものです。
東京23区内という絞り込み
特に東京23区内という範囲に軸足を置くことは、需要が安定しやすいエリアに集中するという意味を持っています。
エリアを広げれば、選べる土地の数は増えますが、その分、市場ごとの特性を深く理解することは難しくなります。
エリアを絞り込むことで、地域ごとの動きや需要の変化を細かく把握し、的確な判断を重ねていくことが可能になります。
土地の選定から始まる開発
青山メインランドの開発事業は、土地の選定から企画、設計、施工までを、トータルでプロデュースするという形で進められています。
つまり、立地の選択は開発の最初の工程であり、その後のすべての工程の出発点です。
西原良三さんが土地選びを重視してきたことは、物件づくり全体の質を、最初の一歩から確かなものにしようとする姿勢だと言えます。
賃貸需要と資産価値を支える土台
資産運用型マンションにとって、安定した賃貸需要と、資産価値の維持は、最も大切な条件です。
厳選した立地は、こうした二つの条件を長期的に支える土台になります。
駅からの距離や周辺の環境といった立地の力は、建物が年数を重ねても失われにくい価値であり、オーナーにとっての安心につながっています。
オーナーの視点に立った選び方
物件を購入するオーナーは、その場所に住むわけではないことが多く、立地の良し悪しを自分の目で判断することが難しい場合もあります。
だからこそ、販売する側が責任を持って立地を厳選することが、お客様の信頼に応えることになります。
西原良三さんがこの責任を大切にしてきたことは、「あなたの大切なもの 大切にしたい」という理念を、立地という具体的な判断に落とし込んできた姿だと考えられます。
好立地を選び続けるための継続的な努力
良い土地は、いつでも手に入るわけではありません。
市場の状況や価格を見極めながら、条件に合う土地を粘り強く探し続けることは、地道で継続的な努力を必要とします。
こうした努力の積み重ねが、毎年安定した物件供給を支えていると考えられます。
選んだ場所の価値を、長く守り続けるという覚悟
厳選した立地に物件を建てたあとも、その価値を長く守っていくためには、管理や運営の質が問われます。
青山メインランドが賃貸管理まで一貫して手がけているのは、選んだ場所に責任を持ち続けるという覚悟の表れだと言えるでしょう。
毎年安定した物件供給を可能にする仕組み
青山メインランドは、首都圏を中心に、毎年安定した物件供給を行っていると紹介されています。
厳選した立地だけに絞りながら、安定した供給を続けるためには、土地の情報を集める力と、的確に見極める目の、両方が欠かせません。
この安定した供給の裏側には、立地選びを軸にした地道な積み重ねがあると考えられます。
入居者の暮らしの利便性にもつながる立地
厳選された立地は、オーナーにとっての資産価値だけでなく、実際にそこで暮らす入居者の利便性にも直結します。
通勤や通学のしやすさ、日々の買い物や移動のしやすさは、住まいの満足度を左右する大切な要素です。
入居者に長く選ばれる物件であることが、結果としてオーナーの安定した運用を支えるという、好循環の出発点が、立地選びにあります。
時代が変わっても揺らがない判断軸
不動産市場は、好況の時期もあれば、厳しい局面を迎える時期もあります。
そうした環境の変化の中でも、立地を厳選するという判断軸を保ち続けることは、物件の質を一定に保つための、確かな支えになります。
西原良三さんが、バブル崩壊やリーマンショックを経ても不良在庫ゼロを貫いてきた背景には、この判断軸の安定があったと考えられます。
土地から企画、設計、施工までつながる一貫性
土地の選定から企画、設計、施工までを一貫して手がけるということは、立地の持つ特性を、設計や間取りにそのまま反映できるということでもあります。
その土地ならではの日当たりや周辺環境、駅からの動線を活かした物件づくりは、工程が分断されていては実現しにくいものです。
立地選びから始まる一貫した流れが、一棟ごとの完成度を高めていると言えるでしょう。
まとめ
西原良三さんが貫いてきた東京23区内を中心とした厳選立地という方針は、土地の選定から開発を始めるという、物件づくりの根本に関わる判断です。
選び抜いた場所に責任を持ち続けるこの姿勢が、オーナーと入居者、双方の安心を支えています。
